住宅ローン契約を結んでいる北海道ろうきんから　固定金利期間終了のお知らせが届きました。

てっきり今月で3年固定の特約が終わると思ってましたが、2月末に終了のようです。

そういえば、ろうきんの営業が9月に申し込みを完了すれば
半年間お得ですよ　みたいなこといっていたのを思い出しました。

さて、11月末までに次をどのようにするか決めなくてなりません。

我が家は
1940万円35年払いで借入て　3年固定　年1.0%でスタート。

月々　54764円を支払ってます。

たくやの職場はろうきんの会員ですので
次の更新時には基準金利から1.2％優遇引き下げが適用されます。

現在の基準金利から1.2％を差し引いて試算すると来年3月からは

3年固定　　年2.1％　　：65000円　（+10000）
5年固定 　年2.5％　　：68000円　（+13000）
10年固定　 年3.05％　 ：74000円　（+19000）

変動金利　 年1.475％　：59000円　（+4000）

固定特約を結ぶ場合は手続き用紙に必要事項を記入し
5250円の再特約手数料がかかる。
変動金利の場合は手続き、手数料は不要で　そのまま黙っていれば自動的に
変動になるようです。

とりあえず、今の段階での考えは　「変動金利」を選択予定。

世界的な不景気は底を打って　経済は回復に向かってきてる気配ですが
先日発表された大手企業の中間決算を眺めると、まだまだ回復には時間がかかりそうな感じです。
また、30日に発表された8月の新設住宅着工数は前年同月比38％減で9カ月連続前年割れ。

こういった状況と現在の基準金利で見極めると・・単純に変動かな。

10年長期は利率上がりまくったし、しばらく変動で様子を見て再度固定特約を結ぶって流れになると思います。

しっかし、あっという間のスペシャル金利だったなぁ OTL

こちらは、北海道ろうきんの　最新ローン金利です。先月に比べて下がりました。全体的に見ても　みずほ、UFJあたりの都市銀も下がり傾向。

3年物
3.200%
5年物
3.700%

7年物
3.900%

10年物
4.100%

15年物
4.800%

なにげなしにですが、ちょこちょこ年間を通して金利をみてましたが春から夏にかけて上がって上って　ああああああっーと思ってたら秋の終わりから下がりはじめ　結果　昨年同時期と変わらない水準にまできました。

ただ　昨年と比べ全体を通してみても　変動金利は安くなってるんです！

ろうきんで　変動 2.875%　

4月？6月だかの見直しで　現在の経済情勢からもうちょい下がるでしょ。

今年　更新のたくや邸ローン　優遇1.2％とか考えたら　前にも言ったけど変動金利で様子見かなぁぁ

変動金利を選択しても期間途中で固定特約結べるしね。　

下がり傾向の金利に対してフラット35は金利が上昇しました。うーむ　定義がよくわかんないなぁ・・まずまず　勉強を重ねよう。

今年で3年の固定金利期間が満了し更新になります。 固定期間満了は10月なんで　まだ時間がありますが　あらためてローンに関して　色々と調べてます。 たくや邸は ろうきんの3年固定特約型の最優遇金利年1.0適応で 1940万円を35年で借入ました。 当時の金利は底と言わていましたので、長期固定のフラット35を予定していましたが　銀行員の薦めもあり　結果　3年固定を選択しました。 さてさて、今年の更新はどうするか・・・ってほぼ決めてます。 この世界的金融危機の状況下で回復の兆しがまったく先が見えない今 変動金利を選択し　1年なり2年しばらく様子をみるってのが的確な判断では？と結論づけてます。 まずまず　今日はもう眠いので寝ますが また素人解説したいと思います。